За последние три года компании арендовали в Польше около 4 млн. Кв. современное офисное пространство. Учитывая динамику развития бизнеса, 2017-2019 годы могут принести спрос до 5 млн. Кв.
Варшава, 9 мая 2017 г. - Рынок современных офисных площадей в Польше постоянно растет. За последние семь лет было сдано более 3,9 млн. Кв. современные офисы. Это почти столько же, сколько общая площадь офисов на восьми основных офисных рынках Польши за пределами Варшавы. [1] , Более того, подавляющее большинство этой области было эффективно поглощено рынком. В перспективе 2019 года будет сдано еще 2,5 млн кв. офисы, из которых почти 40% (950 000 кв. м) в одной Варшаве. Еще 400 000 кв. Разработчики намерены завершить в Кракове крупнейший центр современных бизнес-услуг в этой части мира. Масштаб строительной деятельности поднимает естественный вопрос: найдет ли этот район арендаторов?
Глобальные игроки скачивают в Польшу и арендуют офисы
«В последние годы Польша стала очень привлекательным направлением бизнеса для многих мировых брендов, которые открывают и развивают здесь свою штаб-квартиру, обслуживая все более прогрессивные процессы. Наиболее важные примеры новых инвестиций в Польше в последние годы или даже месяцы включают State Street и Swarovski в Гданьске, Credit Suisse, Dentons, DLA Piper, Goldman Sachs и Уильям Демант в Варшаве; Red Embedded и UBS во Вроцлаве, TRW и Whirlpool в Лодзи, страховая группа Guidewire, Uber и Zurich в Кракове; или Rockwool в Познани. Эти компании уже занимают значительное пространство, но они не прекращают развиваться, создавая спрос на дополнительные офисные площади », - комментирует Томаш Тшосло, управляющий директор JLL в Польше.
В Варшаве доля контрактов на расширение в общем спросе в 2016 году составила 10% (75 900 кв. М), а на региональных рынках - 13%, а в Кракове - до 20%. Высокий процент предварительных писем в спросе на офисы, особенно на рынках за пределами столицы, также очень важен - в прошлом году 38% общего спроса на офисные помещения на региональных рынках приходилось на контракты этого типа. В целом объем предварительных заказов в Польше превысил 347 000 кв.
«Спрос и чистое поглощение в 2014-2016 годах показывают очень хороший уровень поглощения на рынке. На самых важных офисных рынках компании арендовали почти 4 миллиона кв. М за последние три года. Принимая во внимание динамику развития бизнеса, включая сектор бизнес-услуг, можно ожидать, что в ближайшие три года (2017–2019 гг.) Спрос достигнет в общей сложности 5 млн кв. М », - говорит Матеуш Польковски, директор по маркетинговым исследованиям и консалтингу JLL.
Новые офисные здания все еще нужны
Консолидация и развитие компаний, присутствующих на рынке, заставляют их искать новую штаб-квартиру. В результате, спрос на большие поверхности часто фокусируется на объектах, которые реализуются или даже планируются. Благодаря этому офисные разработчики постоянно начинают новые инвестиции, даже на спекулятивной основе, рассчитывая на интерес крупных игроков на рынке. Параллельно с тенденцией к консолидации крупных предприятий, некоторые корпорации решают открыть филиалы в небольших городах.
Смена офисного ландшафта
«Еще одно изменение, которое происходит на польском рынке современных офисных помещений, - это пересмотр стратегии аренды владельцами старых офисных зданий. Типичные места для международных гигантов - это, в основном, современные объекты. Как следствие, владельцы старых офисных зданий сосредотачиваются на небольших компаниях или даже меняют функции объекта. Это был случай Монетного двора Польши, который решил снести офисное здание Aurum и построить жилое здание. Все чаще старые офисные здания заменяются новыми, более крупными инвестициями, особенно если местоположение участка является привлекательным и позволяет, например, более высокий уровень развития. Мы будем иметь дело с таким решением, например, в случае варметского Илмета. В результате на рынок выйдут современные инвестиции, а некоторые старые, плохо коммерциализированные проекты, не приспособленные к потребностям арендаторов, будут отозваны », - добавляет Матеуш Польковски.
Позитивные перспективы
«Польский офисный рынок сталкивается с проблемами, но находится в очень хорошем состоянии и характеризуется очень высоким чистым спросом и уровнем поглощения. Очень большой масштаб инвестиций уравновешивается высоким спросом. В перспективе 2017-2019 мы ожидаем около 2 - 2,5 млн кв. недавно построенные офисные помещения, но и немного меньшее количество кв. чистое поглощение - то есть спрос арендаторов на дополнительное пространство - при условии сохранения текущих тенденций. Перспективы сегмента офисной недвижимости остаются, на наш взгляд, определенно позитивными », - резюмирует Томаш Тшосло.
[1] Краков, Вроцлав, Троймиасто, Катовице, Познань, Лодзь, Щецин и Люблин
Похожие
ВОТ ЭТО ДА! Кабельные модемы / маршрутизаторыПобейте ежемесячную арендную плату от WOW! (Широко открытый запад), купив один из этих утвержденных модемов. Все они совместимы с WOW! и были сертифицированы для использования Wide Open West. Те, у кого есть домашний телефон через WOW! понадобится единица ЕМТА. Antrax Office Furniture Factory - дистрибьюторская сеть в Польше, список официальных дилеров.
АНТРАКС Фабрика Офисной Мебели Фабрика офисной мебели Antrax - это компания с польским капиталом, работающая на рынке непрерывно с 1993 года. За это время мы приобрели репутацию стабильной компании с устоявшейся позицией, благодаря чему мы гарантируем высокое качество и точность, сохраняя короткие 10-дневные сроки выполнения заказов по всей Польше. Благодаря постоянным инвестициям в технологическое оборудование нашего завода, у нас есть современный машинный парк, благодаря которому Suzuki RM-Z450 2018: полный тест
... хорошо. После того, как все было сказано и сделано, Suzuki предложила более тонкий, более плоский и легкий корпус, который также включает в себя новый и более легкий маятник, более прямые рули и более легкое сиденье. Подвеска тоже все новое. Винтовая пружина вилки вернулись. Недавняя тенденция к более дешевым воздушным вилкам (винтовые пружины очень дороги в производстве) просто не сработала. Воздушные вилки, которые также легче, чем пружинные, оказались слишком сложными, Пассивные дома создаются в Зелёной Гуре. Здесь мы забываем о плате за отопление
... это совершенно законно! Благодаря пассивным домам, оборудованным, среди прочего, рекуперацией, окнами с тремя стеклами и тепловым насосом (потребность в энергии ниже 15 кВтч / кв.м в год), мы можем не только экономить на счетах, но и заботиться об окружающей среде. Пассивные дома используют энергию снаружи, не загрязняют воздух и обеспечивают комфорт для домовладельцев. Их эстетика, основанная на уважении классических архитектурных стандартов, никогда не потеряет своего очарования. Более Тест Audi A7 Sportback 2018: цифровая революция
... ия Audi A7 Sportback - это большой туристический салон с сексуальным видом салона-купе. Как и его предшественник, он может вместить 5 пассажиров, а их багаж помещается в чемодан подходящего размера (535 литров). Колесная база увеличивается на 1,2 сантиметра, а по сравнению с первым поколением на заднем сиденье доступно больше места для ног на 2 сантиметра. Его предшественник появился на рынке в 2010 году, и ему пришлось усложнить жизнь Mercedes CLS, выпущенному 6 лет назад. По совпадению, Как стать более мужественным (5 черт характера «Альфа Мале»)
Многие мужчины в обществе 21-го века ставят под сомнение их мужественность ... Они считают, что они слабее и менее уверены в себе, чем более «мужественные» мужчины. Если вы так чувствуете, в этом нет ничего постыдного. Есть большая разница между мужчиной и мужчиной. Мужчина - это то, чем ты являешься по рождению. Человек - это то, чем ты должен стать. Хорошей новостью является то, что существует несколько «мужских триггеров», которые, если делать их ежедневно, Dunlop SPORT BLURESPONSE 225/50 R17 98 Вт XL MFS
... быть поданы в отношении любого типа избиения, снятия автомобиля и вибрации с тем ограничением, что шина может использоваться только до 10% от высоты протектора. Производитель Goodyear рассматривает жалобу в течение 30 дней с момента ее подачи, и, следовательно, доставка шины в пункт обслуживания Goodyear Dunlop Tyres Polska. Если рекламируемая шина считается дефектной на веб-сайте производителя и ее протектор в значительной степени изнашивается, сумма, возвращаемая покупателю, рассчитывается Мерседес-Бенц С-Класс
... хорошо спроектирован для этого поколения, чтобы быть более конкурентоспособным с острыми вождения конкурентами, такими как BMW 3 серии. Эквивалент С-класса всегда считался более роскошным, и это не меняется с нынешним автомобилем - особенно с дополнительной пневматической подвеской. Для оптимального комфорта, не выбирайте колеса большего размера. Это, безусловно, более величественный и стройный
Комментарии
Это не опрокидывание, это удобно или это выполняет свою основную функцию?Это не опрокидывание, это удобно или это выполняет свою основную функцию? Перед тем, как фабрика изготовит первое сиденье или диван, можно ответить на поставленные выше вопросы с помощью инструментов компьютерного моделирования. В лаборатории SITS, состоящей из 20 человек, в настоящее время используются решения Autodesk, в первую очередь Autodesk Inventor Professional, а также Autodesk Factory Design Suite Ultimate и Premium, а также Autodesk AutoCAD LT. Для всего процесса внедрения: PROCAD SA Быть «хорошим» просто не годится, так ли это доставляет?
Быть «хорошим» просто не годится, так ли это доставляет? Числа все там - это сидит между подобными Honda Civic Type R а также Hyundai i30 N по мощности, и это, конечно, выглядит со строгим взглядом, который не переусердствует (хм, Honda) и со вкусом подходит к дополнительным спойлерам, порогам и значкам Cupra. Может быть, это какая-то мода?
Может быть, это какая-то мода? Я наблюдал за TyGłupy пограничной собакой в парке. Все, казалось, было похоже на меня, у меня даже было состояние, но это немного отличалось от моей Анечи. TyGuppyPies играли с нами, когда она ему звонила. И он побежал к ней. Но потом она отвернулась, и TyGłupiPies вернулись к нам. Я бы сделал это сам, ведь это явный признак, а не приближаться к нему. Только она, вероятно, не знала об этом, потому что когда она увидела, что TyGłupiPies все еще Но какой из них может быть лучше для вас?
Но какой из них может быть лучше для вас? Мы расскажем вам о различиях между двумя автомобилями, о плюсах и минусах каждого, чтобы помочь вам принять решение. ТАКЖЕ СМ: Обзор Honda Accord 2018 года Стили кузова / Дизайн Отступление здесь: Может быть, вы использовали химический свет?
Отступление здесь: Может быть, вы использовали химический свет? Такой световой поток, который загорается после взлома, светит довольно долго. Однако, когда компоненты, необходимые для реакции, которая приводит к высвобождению фотонов, закончились, он перестает светиться. Вы, наверное, это знаете, но проведите эксперимент и положите такой «свет» в морозильник. Вы увидите, что весь процесс сможет «зависнуть». Кстати, это хороший метод, когда у вас есть дети, которым по 22 года приходит идея запустить Или, может быть, у кого-то есть другие идеи, чтобы решить этот гордиев узел?
Или, может быть, у кого-то есть другие идеи, чтобы решить этот гордиев узел? Мирослав Викторчик Мужчины тогда инстинктивно знали это, так что они делали?
Мужчины тогда инстинктивно знали это, так что они делали? Они улучшили себя, так что у них будет больше шансов передать свои гены. Они стали жестче. Грубее. Более умственно острый. Именно они подошли к жизненному вызову и разработали сильный внутренний локус контроля. В результате это были те, кто был положен и имел детей. Если бы каждый человек, который когда-либо жил, размножался, перенаселение давно бы уничтожило человеческую расу. К счастью, у природы есть встроенная Что это значит?
Что это значит? У этих домов есть божественная пропорция, число FI, панорамное окно, серебряное деление, симметрия, соответствующая пропорция тела и окон. Эти дома вне времени. - Я не строю дом, который я бы сэкономил на внешности. Я уважаю архитектуру и клиента. Поэтому через десяток или несколько десятилетий ему не будет стыдно за этот проект. Потому что этот тип архитектуры универсален, - говорит М. Марчения. 10 лет опыта Marcin Marczenia Developer, президент компании Как вы можете использовать это?
Как вы можете использовать это? Android Police сообщает, что некоторые пользователи начали получать уведомления, предлагающие им переобучить свои настройки модели голоса, чтобы учесть новое горячее слово. Функция начала распространяться на некоторых пользователей еще в октябре Но, похоже, Это безопасно и как выглядит вся вечеринка?
Это безопасно и как выглядит вся вечеринка? Каждый раз мне приходилось выдавать им только теорию, полученную от организаторов без поддержки ее собственных чувств, но судьба вызвала возможность проверить этот аттракцион в Катовице благодаря нашему партнеру Trekking Club. Владелец компании г-н Михал Рак пригласил меня в экспедицию по бездорожью Верхнесилезской агломерации. Это было неудивительно, потому что Life's Present всегда принимает вызовы, поэтому как представитель я охотно принял приглашение.
Масштаб строительной деятельности поднимает естественный вопрос: найдет ли этот район арендаторов?
Это не опрокидывание, это удобно или это выполняет свою основную функцию?
Быть «хорошим» просто не годится, так ли это доставляет?
Может быть, это какая-то мода?
Может быть, это какая-то мода?
Но какой из них может быть лучше для вас?
Отступление здесь: Может быть, вы использовали химический свет?
Или, может быть, у кого-то есть другие идеи, чтобы решить этот гордиев узел?
Мужчины тогда инстинктивно знали это, так что они делали?
Что это значит?