Интернет журныл о промышленности в Украине

Передаємо майно при здачі квартири

  1. Як правильно скласти опис майна? (ЗРАЗОК)
  2. Як провести огляд квартири?
  3. Псування майна при оренді
  4. Чим допоможе опис майна?

Для того щоб уникнути багатьох проблем при здачі квартири необхідно юридично грамотно скласти договір, що захищає Ваші інтереси. Що таке опис майна? Опис майна при здачі квартири - це документ, в якому вказана власність, передана в користування орендарю. Опис майна додається до договору оренди квартири при укладенні угоди.

При підписанні договору, якщо квартира передається разом з майном, обов'язково складається акт прийому - передачі з описом. Це необхідно зробити для того, щоб убезпечити орендодавця і орендаря від можливих конфліктних ситуацій після закінчення дії договору.

Як правильно скласти опис майна? (ЗРАЗОК)

Опис може складатися як в звичайній письмовій формі, так і на роздрукованому бланку. Може бути як окремим документом, так і бути вписаною в договір оренди (найму).

Зазвичай опис майна складається у двох примірниках, підписується сторонами, ставиться число, підпис і розшифровка підпису. Опис містить ПІБ орендаря і орендодавця, номера та серії паспортів сторін, ким і коли видані, місце постійної реєстрації (якщо є).

Пропонуємо вам завантажити бланк опису майна: завантажити .

У разі, якщо посередником виступає агент, готується і третій варіант, який дістається йому, відповідно, підписів має бути три.

До готової опису прикладаються два акти прийому - передачі майна. Один підписується при заселенні, інший - при виселенні і згодою обох сторін.

Орендодавець має право вказати вартість переданих речей.

За бажанням власника житла, в опис вносяться предмети, які не можна виносити з квартири і речі, якими користуватися не можна (вказується окремо).

до змісту ↑

Як провести огляд квартири?

Огляньте квартиру уважно, щоб потім не виявилося, що вас щось не влаштовує.

Господар має право вписати все речі, які вважатиме за потрібне, а майбутній мешканець може вносити доповнення. Описується наявність всіх дефектів і подряпин, техніка перевіряється на працездатність.

Оглядаємо квартиру:

  • Наявне в квартирі майно. Наприклад: килим настінний, червоного кольору, розмір 3 × 2, має сіру пляму довгастої форми в нижньому лівому кутку. Подряпини на меблях, розхитані стільці, зламана ручка міжкімнатних дверей - все це повинно вноситися до опису.
  • Побутову техніку та електроніку. Обов'язково вписується модель, рік випуску, серійний номер пристрою. Наприклад: телевізор «Samsung», діагональ 42 дюйми, рік випуску 2014 року, серійний номер FD4357891, при включенні несправностей не виявлено, електричний чайник «Tefal», без серійного номера, виявлений дефект - при закипанні немає автоматичного вимкнення.
  • Якщо ви хочете дізнатися, що здача квартири подобово - це вигідний бізнес, то радимо вам прочитати цю статтю .

  • Розетки і вимикачі. У разі виявлення несправностей, вписуються в опис. Приклад: розетка в вітальні, біля дверей, при включенні в мережу мобільного телефону, заряджання не розпочалося.
  • Сантехнічне обладнання. Дивимося, як працюють крани, системи зливу, звертаємо увагу на можливі протікання.
  • На кухні перевіряємо плиту. Якщо вона газова, запалюються всі конфорки, якщо електрична, працездатність перевіряється по загоряння лампочок індикації на самій плиті. Таким же чином перевіряється духовка.
  • Посуд, інші дрібні предмети. Вказується наявність відколів, тріщин, вм'ятин і т.д.
  • Прилади обліку. Уважно оглядаються газові, водяні і електролічильники на предмет наявності та справності пломб. Переписуються свідчення. Орендарю не буде зайвим подивитися квитанції по комунальним платежам за останній місяць і переконатися у відсутності боргів.

Орендарю не буде зайвим подивитися   квитанції по комунальним платежам   за останній місяць і переконатися у відсутності боргів

до змісту ↑

Псування майна при оренді

Найчастіші суперечки відбуваються між орендарем та орендодавцем відбуваються через псування майна.

Існує таке поняття, як природний знос - обробка, меблі та техніка мають свій термін служби.

Якщо відбувається псування майна, яку можна віднести до природного зносу, мешканець не завжди погоджується відшкодовувати збиток.

Орендодавця захистить договір, де буде прописана міра відповідальності орендаря за заподіяння шкоди майну, а також фотографії, зроблені до в'їзду орендаря і після виявлення дефектів. Все це допоможе господареві домогтися успіху в суді.

Якщо ви хочете дізнатися як швидко продати квартиру в кризу, то вам буде корисна ця стаття .

У будь-якому випадку потрібно розбиратися, вийшла техніка з ладу через природного зносу або через неналежне використання.

Щоб не довелося судитися з орендарем, найкраще заздалегідь застрахувати квартиру, яка готується до здачі в оренду. Це радять всі фахівці.

до змісту ↑

Чим допоможе опис майна?

У процедурі опису зацікавлені обидві сторони, що укладають договір оренди (найму) житла.

Це гарантія захисту мешканця від необґрунтованих претензій з боку власника, для орендодавця такий документ є забезпеченням того, що його майно залишиться в цілості й схоронності, при цьому виключається і підміна.

Після закінчення терміну оренди сторони підписують акт прийому - передачі і розходяться без взаємних претензій, проте, якщо уникнути непорозумінь все ж не вдалося, документ стане вагомим аргументів на суді.

При здачі квартири в оренду важливо правильно скласти договір найму і опис майна, а дисциплінувати орендаря і зняти ряд побоювань орендодавця допоможе страховий депозит.


Поділитися з друзями:

Як правильно скласти опис майна?
Що таке опис майна?
Як правильно скласти опис майна?