Акт по протечке покрівлі будинку з описом шкоди. У разі якщо винуватець не усуває протікання даху, стан якої перешкоджає використанню за призначенням вашого майна, Ви маєте право вимагати відшкодування завданих збитків. Відповідно до п. 3 ст. 1 Цивільного кодексу РФ при встановленні, здійснення і захисту цивільних прав та при виконанні цивільних обов'язків учасники цивільних правовідносин повинні діяти сумлінно. На підставі пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ цивільні права та обов'язки виникають в тому числі з договорів. В силу ст. 210 ЦК України власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.

Якщо майно взято в оренду, то за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 ЦК України).
Об'єкти, які можуть бути предметом договору оренди, вказані в ст. 607 ГК РФ.
Згідно ст. 608 ГК РФ право здачі майна в оренду належить його власнику (іншій особі, уповноваженій законом або власником).
Як випливає з п. 1 ст. 611 ГК РФ, орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна.

Стаття 616 ЦК України регулює обов'язки сторін за змістом орендованого майна. Так, згідно з п. 1 зазначеної статті орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором оренди, а в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ на вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться (ст. 309 ЦК України).

Згідно ст. ст. 15, 1064 ЦК України особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.

В силу п. П. 1, 2 ст. 1064 ЦК України шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що шкода заподіяна не з його вини.

На підставі викладеного можна зробити висновок, що якщо Ви виявили в ході експлуатації (орендованого) майна, що дах будівлі (що не є предметом оренди) над орендованим приміщенням протікає і зазначені недоліки не були усунуті орендодавцем, Ви маєте право вимагати відшкодування завданих з вини орендодавця збитків. Також у Вас (орендаря) є правові підстави для дострокового розірвання договору оренди в зв'язку з неможливістю використання орендованого майна. Орендар в розглянутому випадку не має права самостійно здійснити ремонт даху та стягнути суму понесених на ремонт витрат з орендодавця.

На доказ протікання покрівлі та супутнього збитку майну складається акт за витік покрівлі будинку (акт протікання даху).

дивитися інший зразок акта ...

Акт по протечке покрівлі будинку зв'язку по вул. Данщіна, 28

27.08.20__ р

Ми що нижче підписалися, склали цей акт в тому, що в результаті капітального ремонту покрівлі Будинку зв'язку по вул. Данщіна, 28, підрядною організацією ТОВ «Герда», була порушена покрівля над приміщеннями РЦС. В результаті протікання в вихідні дні з 24.08.20__ р по 26.08.20__ р були затоплені кабінети № 231, 215, 217 внаслідок чого була виведена з ладу апаратура:

каб. № 213:

• принтер - 1 шт.
• клавіатура до комп'ютера - 1 шт.
• монітор - 1 шт.
• телефони - 2 шт.

а так само прийшла в непридатність плитка підвісної стелі типу «Армстронг» в кількості:

• кабінет № 213 - 10 шт.
• кабінет № 215 - 3 шт.
• кабінет № 217 - 7 шт.

Всього: 20 плиток.

Начальник Пермського ділянки НГЧ-1 А.А. Бєляєв
Начальник економічного відділу РЦС Ю.В. другова
Інженер ТОВ «Герда» А.В. Паньков
Інспектор з контролю за утриманням будівель і споруд В.І. Удалов

закон РАА